temas legales economia hay que declarar los terrenos rusticos 2

Temas Legales Economia Hay Que Declarar Los Terrenos Rusticos 2

Hay muchos propietarios de terrenos que consideran la declaración de terrenos rústicos como un tema de gran importancia. Estos terrenos son únicos en comparación con otros bienes inmuebles, por lo que es esencial estar al tanto de las responsabilidades fiscales y tributarias que conlleva su declaración. En este escrito, se examinarán diversos aspectos que deben ser considerados al momento de declarar terrenos rústicos, desde su tasación hasta los descuentos y beneficios aplicables. Además, se discutirán las posibles consecuencias de no cumplir con estas obligaciones, con el objetivo de prevenir futuros inconvenientes.

Mejora tributaria del IBI en terrenos rurales

El Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, en su artículo 21, establece que todo suelo se encuentra en una de estas dos situaciones básicas: a) suelo urbano, que está destinado al desarrollo de actividades urbanas, y b) suelo no urbanizable, que se reserva para usos agrícolas, forestales o protectores.

Aparte de estas situaciones, existen los bienes inmuebles de características especiales (BICE), que se refieren a un conjunto complejo de uso especializado, como pueden ser las presas, las autopistas, los aeropuertos, entre otros.

Cabe mencionar que es responsabilidad del titular catastral informar sobre cualquier cambio de uso o destino, así como modificaciones en el cultivo o aprovechamiento de suelo.

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Código de conducta para consultores Carolina Aragoneses

El Equipo de Innovación y Creatividad (EIC) adoptó hace poco un nuevo código de conducta, el cual tiene como finalidad establecer las normas y pautas de comportamiento que deben seguir los consultores que colaboran con ella.

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Convocatoria 2023 para la descarbonización en Europa

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El compromiso del EIC Europa en liderar en ciencia y tecnología

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La junta del EIC presentó un plan estratégico que contempla la implementación de iniciativas y proyectos que fomenten la investigación y el desarrollo de nuevas tecnologías en Europa.

La forma correcta de declarar impuestos en un terreno sin urbanizar

La tributación y tasación son aspectos clave al vender un terreno rústico. Estos terrenos son valorados en función de su ubicación y uso, por lo que se recomienda contar con un profesional experto en la materia para evitar errores en la tributación.


En 2022, entrará en vigor una excepción en el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para las fincas rústicas destinadas a actividades agrícolas o ganaderas. Esta medida tiene como objetivo promover y proteger estas actividades económicas. Sin embargo, es importante destacar que la exención se aplica solo a terrenos rústicos afectos a la producción, no a propiedades que no estén destinadas a dichas explotaciones.

Limitaciones en zonas rurales qué actividades están restringidas

Normas para los terrenos rústicos:

En estos espacios naturales, se imponen diversas reglas con el objetivo primordial de mantener la estabilidad del medio ambiente y velar por la explotación sostenible de los recursos naturales. Se encuentra terminantemente prohibido llevar a cabo cualquier tipo de construcción que no esté expresamente permitida por la ley, así como la alteración del terreno o la destrucción de vegetación. Además, se veta el uso de sustancias químicas perjudiciales que puedan contaminar los suelos o las aguas subterráneas. También se restringe la caza y pesca descontrolada de animales.

La importancia de declarar los terrenos rurales y cómo hacerlo de manera adecuada

La declaración obligatoria de terrenos rústicos en España tiene como objetivo promover la sostenibilidad y la preservación del medio ambiente y la biodiversidad. Además, ayuda a prevenir y controlar actividades ilegales en estos espacios destinados a la actividad agropecuaria, como la tala y la explotación del suelo. Esto permite un mejor aprovechamiento de los recursos naturales y la protección adecuada de los terrenos rústicos. Por lo tanto, es importante cumplir con la obligación de declararlos a las autoridades correspondientes.

Impuest en alquiler prop rural IVA y Renta

En términos fiscales, el arrendamiento de una finca rústica se encuentra exento del IVA, según lo establecido en el artículo 20.23 de la Ley del IVA. Esta normativa establece la exención de los arrendamientos que se consideran servicios de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 11 de la mencionada ley, así como la constitución y transmisión de derechos reales de goce y disfrute de ciertos bienes. Esto significa que, en principio, el arrendamiento de la finca rústica no está sujeto a IVA, sea cual sea su uso. Sin embargo, es importante destacar que esta exención en IVA implica que debe tributar por Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD) en su modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO).

Por otro lado, tanto sociedades como personas físicas pueden ser arrendatarios o arrendadores de una finca rústica. En el caso de ser arrendador, es decir, el propietario de la finca que la arrienda a otro, se debe declarar en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) como rendimiento del capital inmobiliario. Así lo establece el artículo 85 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (LIRPF).

Por último, es importante mencionar que tanto sociedades como individuos pueden actuar como arrendatarios o arrendadores de fincas rústicas. Si se trata de un arrendador, es decir, el propietario que alquila su finca a otra persona, debe declarar los ingresos recibidos en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) como rendimiento del capital inmobiliario, de acuerdo al artículo 85 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (LIRPF).

Los impuestos a pagar por la venta de una propiedad rural

Si hemos recibido una herencia de una finca rústica, el único impuesto que deberemos abonar será el de Sucesiones y Donaciones. Sin embargo, a partir del primer año también deberemos pagar el IBI, y si la finca está en alquiler, también deberemos tributar por el IRPF y el IVA.

Para obtener una mayor rentabilidad del terreno, es recomendable que el propietario gestione su alquiler siempre que sea posible. Por ejemplo, si la finca tiene terrenos cultivados, el propietario podrá obtener un mayor valor económico. En caso de vender la finca, el beneficio se gravará como renta en la declaración del IRPF del año en que se transfirió la propiedad.

Por tanto, al realizar los trámites fiscales en Hacienda para una finca rústica heredada, es importante tener en cuenta ciertos aspectos, especialmente que se debe pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, y que se debe declarar la renta en nombre del fallecido.

Cuál es la tasa impositiva de una finca rústica vendida a Hacienda

Impuestos a considerar en la venta de un inmueble

Si estás pensando en vender un inmueble, como una casa o una finca rústica, es importante tener en cuenta que necesitarás pagar ciertos impuestos. Uno de ellos es el impuesto de transmisiones patrimoniales, el cual corresponde abonar al comprador y tiene un porcentaje del 8%. Sin embargo, en ciertos casos se pueden aplicar bonificaciones con tasas inferiores.

Por ejemplo, si el comprador es una persona de edad avanzada, si es un agricultor profesional o si se trata de una finca rústica, entre otros casos. Es importante revisar si cumples con los requisitos para obtener estas bonificaciones y así reducir el coste del impuesto.

Impuestos a cargo del vendedor

Además del impuesto de transmisiones patrimoniales que debe pagar el comprador, en algunos lugares también existen impuestos a cargo del vendedor. Uno de ellos es la plusvalía municipal, que se basa en el aumento del valor del terreno y es calculada por el municipio.

Otro impuesto a considerar es la plusvalía del IRPF o la ganancia de patrimonio, que siempre está a cargo del vendedor y es aplicable en cualquier lugar. Este impuesto se incluirá en la declaración de la renta del año siguiente.

Impuesto sobre la diferencia de valor en la venta

Cabe mencionar que se origina un impuesto adicional si el precio del terreno vendido es superior al de la adquisición por herencia o donación. En ese caso, el vendedor deberá pagar un porcentaje de la diferencia entre el valor de la herencia y el de la venta.

Asegúrate de estar al tanto de los impuestos a los que estás sujeto al vender un inmueble y planifica tu venta de forma adecuada para evitar sorpresas y gastos innecesarios.

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