decreto 74 2009 reglamento de vpp de la comunidad de madrid

Decreto 742009 Reglamento de Vivienda Protegida en la Comunidad de Madrid

El presente artículo hace referencia a la normativa autonómica Ley [COMUNIDAD DE MADRID] 9/2017, aprobada el 3 de julio, que contempla la creación de un sistema de retribución no fiscal como compensación por la obligación de pagar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles a los inquilinos de viviendas pertenecientes a la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid, además de incluir medidas sobre la vivienda protegida (publicada en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid el 20 de julio).

Solicitud

En caso de que el contrato carezca de todas las cláusulas obligatorias o no se haya presentado toda la documentación necesaria para demostrar el cumplimiento de las condiciones de acceso, se otorgará un plazo de 10 días para corregirlo. Si dicho plazo se cumple sin que se lleve a cabo la subsanación, el visado será denegado.



En otras palabras, si el contrato no cumple con las cláusulas obligatorias o no se ha presentado la documentación requerida, se concederá un plazo de 10 días para corregir estas deficiencias. Si después de dicho plazo no se han corregido, el visado será rechazado.



Es importante mencionar que si el contrato no cumple con todos los requisitos necesarios, se considerará incompleto y por lo tanto, se otorgará un período de 10 días para subsanar dichas deficiencias. En caso de no realizar las correcciones en este plazo establecido, el visado será negado.

Requisitos de acceso

Requisitos de acceso: Para poder optar a una vivienda calificada para venta, uso propio o alquiler bajo el Decreto 74/2009, de 30 de julio, es necesario cumplir con los siguientes requisitos en el momento de la adjudicación. En el caso de promociones individuales, dichos requisitos deberán ser cumplidos al momento de solicitar la calificación provisional.
Cumplimiento de requisitos: Las viviendas calificadas bajo el amparo del Decreto 74/2009, de 30 de julio, pueden ser asignadas a personas físicas que cumplan con los siguientes requisitos:
  • Viviendas calificadas bajo el Decreto 11/2005, de 27 de enero.
  • Adjudicación a personas físicas.
  • Requisitos de acceso que deben ser cumplidos.
Adjudicación de viviendas: El Decreto 11/2005, de 27 de enero, permite la asignación de viviendas a personas físicas que cumplan con los requisitos establecidos.
Acceso a viviendas calificadas: Las viviendas calificadas bajo el Decreto 11/2005, de 27 de enero, pueden ser adjudicadas a personas físicas que cumplan con los requisitos mencionados anteriormente.

Estima los límites de ingresos permitidos para adquirir una vivienda de protección oficial

Para determinar los ingresos del hogar, se tomará como punto de partida la cantidad correspondiente a la base imponible general y al ahorro. Estas cifras están establecidas en los artículos 48 y 49 de la Ley 35/2006, del 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, y se expresarán en múltiplos del IPREM.

Cuáles son las viviendas afectadas por el decreto y el

Viviendas de Promoción Pública: requisitos y características

Las Viviendas de Promoción Pública, llamadas así según la Ley 6/1997, de 8 de enero, deben cumplir ciertos requisitos para ser calificadas como tal. Uno de ellos es la superficie, que no puede superar los 150m2 en el caso de venta y uso propio, y los 80m2 en las de arrendamiento con opción a compra para jóvenes. Otro aspecto importante es el destino de estas viviendas, que puede ser venta, uso propio, arrendamiento o arrendamiento con opción a compra. Además, existe un precio máximo establecido dependiendo de si se trata de Viviendas de Protección Pública Básica (VPPB) o Viviendas de Protección Pública Limitada (VPPL), siendo las de los jóvenes siempre de precio básico.

En cuanto a los requisitos económicos para acceder a estas viviendas, se establece un límite de hasta 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) para las VPPB y hasta 7,5 veces para las VPPL.

La superficie útil de estas viviendas se define como el perímetro que delimita la parte interior del cerramiento con respecto al exterior, incluyendo otras viviendas, locales o zonas de cualquier uso. También se considera la mitad de los espacios exteriores, como terrazas, balcones o tendederos. En lo que respecta al garaje, solo se contabiliza la plaza propia y la parte proporcional de las vías de acceso, al igual que los trasteros o los locales anexos.

Tramitación

En el marco legal de los contratos de compraventa, amparados por el Decreto 11/2005, de 27 de enero, y cuyo fin sea la adquisición de viviendas de protección oficial, es necesario incluir de manera explícita las siguientes estipulaciones:

  • Tipología y características del inmueble: descripción detallada de la vivienda, incluyendo dimensiones, distribución, instalaciones y materiales utilizados.
  • Régimen de protección: especificaciones sobre las normativas y restricciones que afectan a la vivienda, así como los derechos y deberes del comprador.
  • Precio y forma de pago: indicación del coste total de la vivienda, los plazos de pago y los posibles medios de financiación disponibles.
  • Plazos de entrega: fechas establecidas para la entrega de la vivienda, así como posibles retrasos y sanciones en caso de incumplimiento.
  • Garantías de construcción y vicios ocultos: compromisos del vendedor respecto a la calidad de la construcción y posibles defectos ocultos, así como los mecanismos para hacer valer estas garantías.
  • Resolución de conflictos: especificación de los organismos competentes en caso de disputas o reclamaciones relacionadas con el contrato de compraventa.

Entendiendo el Concepto de Vivienda con Protección

Viviendas Protegidas: Construcciones con una superficie máxima de 150 m2 que cumplen con las condiciones de destino, uso, precio y calidad establecidas por la ley y que han sido calificadas como tal. Estas viviendas pueden ser adquiridas o alquiladas.
Las viviendas destinadas a la venta, uso propio o alquiler durante 15 años, y las que cuentan con opción a compra durante 10 años, a partir de la fecha de su calificación definitiva.
El precio de venta de las viviendas protegidas está limitado por la ley y es regulado por la Orden de la Consejería encargada de asuntos de vivienda. Dicho precio máximo depende del tipo de vivienda protegida.

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Requisitos esenciales en el acuerdo de alquiler

Los contratos de arrendamiento, amparados por el Decreto 11/2005, de 27 de enero, deberán contener ciertas cláusulas que son responsabilidad directa de los arrendadores de las viviendas.

Estas cláusulas son las siguientes:

  1. La vivienda está sujeta a las prohibiciones y restricciones establecidas por el régimen de protección contemplado en el Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid. Por lo tanto, su uso estará sujeto a las condiciones indicadas en la calificación definitiva y su precio de alquiler no podrá exceder de los límites establecidos.
  2. El arrendador se compromete a entregar las llaves de la vivienda en un plazo máximo de tres meses a partir de la fecha de firma del contrato.

¿Cuál es el proceso para descalificar una VPP?

Las Viviendas de Protección Pública (VPP) son una forma accesible para adquirir una vivienda a un precio más asequible. Sin embargo, existen situaciones en las que es necesario descalificar una VPP. A continuación, se describe el proceso a seguir para llevar a cabo esta descalificación.

1. Comunicación por parte del titular: El primer paso es que el titular de la vivienda comunique a la Administración competente su intención de descalificar la VPP. Esta comunicación debe ser por escrito y debe contener una argumentación sólida y documentada.

2. Evaluación de la solicitud: La Administración competente realizará una evaluación de la solicitud y de la documentación aportada por el titular. Se comprobará si existen causas que justifiquen la descalificación y se analizará el impacto económico y social que esta decisión puede tener.

3. Verificación de los requisitos: Si la Administración considera que hay motivos suficientes para descalificar la VPP, se verificará que el titular cumple con los requisitos exigidos por la normativa para proceder con la descalificación.

4. Notificación de la resolución: Una vez realizada la evaluación y verificación, la Administración notificará al titular la resolución sobre la descalificación de la VPP. En caso de ser negativa, se indicarán los motivos de la misma y se dará un plazo para que el titular presente alegaciones.

5. Declaración de descalificación: Si no se presentan alegaciones o si estas son rechazadas, la Administración emitirá una resolución definitiva de descalificación de la VPP. Esta se hará constar en el Registro de la Propiedad y el titular deberá dejar de cumplir con las obligaciones derivadas de la normativa de VPP.

Se recomienda verificar todas las opciones disponibles antes de tomar la decisión de descalificar una VPP.

Explorando el concepto de vivienda VPPL

En los últimos años, el concepto de vivienda VPPL ha ganado cada vez más relevancia en el mercado inmobiliario. Pero, ¿qué significa realmente este término?

VPPL, o vivienda de precio pactado y limitado, hace referencia a un tipo de vivienda protegida en la que se establece un precio máximo de venta o alquiler. Este precio se fija en función de una serie de requisitos y criterios establecidos por la administración pública, como por ejemplo, el salario de los potenciales compradores o la situación económica del mercado inmobiliario.

El objetivo principal de las viviendas VPPL es ofrecer acceso a una vivienda digna y asequible para aquellas personas o familias que no pueden acceder al mercado libre. Además, también contribuyen a fomentar la creación de una sociedad más diversa y equilibrada en cuanto a los diferentes niveles económicos de sus habitantes.

Es importante destacar que, aunque las viviendas VPPL tienen un precio limitado, esto no significa que sean de baja calidad. Por el contrario, estas viviendas deben cumplir con unos requisitos mínimos de calidad y confort, garantizando así una buena calidad de vida para sus residentes.

Se trata de una medida social y económica que busca proporcionar a las personas y familias con menos recursos la posibilidad de acceder a una vivienda digna y a un precio justo.

Si estás pensando en comprar o alquilar una vivienda, no dudes en informarte sobre las diferentes opciones de vivienda VPPL disponibles en tu zona. ¡Puede ser la oportunidad perfecta para conseguir tu hogar ideal!

Comprendiendo el significado del visado de contrato de arrendamiento

El contrato de arrendamiento es un documento legal que establece los términos y condiciones de alquiler de un inmueble entre el propietario y el inquilino. Sin embargo, muchas veces surgen dudas en cuanto al visado de este contrato y su importancia. En este artículo, vamos a explicar de forma sencilla y clara qué significa este proceso y por qué es fundamental en un contrato de arrendamiento.

¿Qué es el visado de contrato de arrendamiento?

El visado de contrato de arrendamiento es un trámite en el que se verifica la legalidad y equidad de las cláusulas del contrato de arrendamiento. Este proceso es realizado por un notario o un registrador de la propiedad, dependiendo del país en el que se encuentre el inmueble.

¿Por qué es importante?

El visado de contrato de arrendamiento es un documento oficial que garantiza la seguridad jurídica tanto para el propietario como para el inquilino. Al ser revisado por un profesional del derecho, se asegura de que las cláusulas se ajusten a la normativa legal y que protejan los derechos de ambas partes.

Además, en caso de conflictos entre el propietario e inquilino, este documento puede ser presentado como prueba ante un juez, lo que facilita la resolución de posibles disputas.

¿Cuándo se realiza?

El visado de contrato de arrendamiento se realiza antes de la firma del contrato, es decir, antes de que el inquilino tome posesión del inmueble. Es importante tener en cuenta que si el contrato no pasa por este proceso, puede perder su validez legal.

En conclusión

El visado de contrato de arrendamiento es un trámite esencial que aporta seguridad y protección tanto al propietario como al inquilino. Garantiza que ambas partes cumplirán con lo acordado y facilita la resolución de posibles disputas. Por lo tanto, es fundamental que este trámite sea realizado de manera correcta y legal para evitar futuros problemas.

Todo lo que necesitas saber sobre el visado de contrato de compraventa

El visado del contrato de compraventa es un documento esencial en cualquier negocio de compra y venta de bienes. Este documento, en muchas ocasiones, es requerido por las autoridades competentes para garantizar la legalidad y validez del acuerdo entre las partes.

En este artículo te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre el visado de contrato de compraventa para evitar futuros problemas y asegurar su correcta aplicación en tus transacciones comerciales.

¿Qué es el visado de contrato de compraventa?

El visado de contrato de compraventa es un trámite legal que consiste en la revisión y aprobación de un contrato de compraventa por parte de una entidad autorizada, normalmente un colegio o asociación de profesionales de la ley.

Este procedimiento se lleva a cabo para garantizar que el contrato cumpla con las leyes y normativas vigentes y proteger los derechos de ambas partes involucradas en la transacción.

¿Por qué es importante visar un contrato de compraventa?

Visar un contrato de compraventa es importante porque te brinda seguridad jurídica y protección ante posibles conflictos legales.

Además, en algunos países, el visado de contrato de compraventa es un requisito obligatorio para que el contrato tenga validez legal, por lo que su omisión podría resultar en la anulación del acuerdo y posibles sanciones.

¿Cómo se realiza el visado de contrato de compraventa?

El proceso de visado de contrato de compraventa varía dependiendo del país y la entidad encargada de realizarlo.

En general, se debe presentar el contrato y los documentos requeridos ante la entidad pertinente, pagar los costos administrativos y esperar su revisión y aprobación.

Es recomendable buscar información sobre los requisitos y procedimientos específicos del visado en tu país o región para asegurar una correcta realización del trámite.

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